Kos-Kos Yang Terlibat Membeli @ Menjual Rumah

Kos-Kos Yang Terlibat Membeli Rumah

Apabila anda ingin membeli rumah baru atau rumah sub sale atau membeli tanah lot, anda perlu tahu sedikit sebanyak kos-kos yang terlibat bagi memudahkan anda membuat bajet atau kira-kira samada duit yang kita mencukupi atau tidak. Perkara ini sering terjadi apabila tiba-tiba terpaksa mengeluarkan duit tambahan atau membayar kos-kos yang tidak anda jangka lebih-lebih lagi bajet cukup-cukup sahaja. Di sini saya ingin berkongsi sedikit sebanyak kos-kos yang perlu anda tahu apabila ingin membeli rumah.

 
Sebelum itu anda perlu tahu term-term@perkara-perkara definisi yang sering digunakan apabila membeli rumah@hartanah.

Sale and Purchase Agreements, (S&P) -  (Perjanjian Jual Beli Hartanah@Rumah) atau dikenali sebagai (SPA- Sale Purchase Agreements)

Sebelum anda memutuskan untuk membuat surat perjanjian jual beli rumah atau tanah tersebut, sebaiknya anda mengetahui tentang syarat-syarat yang harus anda persiapkan terlebih dahulu. Diantara syarat-syarat tersebut adalah adanya penjual dan pembeli, nama dan alamat kedua pihak harus jelas, adanya perkara-perkara dalam perjanjian tersebut, pihak penjual dan pembeli harus menandatangi surat perjanjian jual beli di atas materai senilai harga rumah, dan harus ada saksi atas perjanjian tersebut. Di dalam perjanjian ini mengandungi tarikh siap pembinaan, pelan lokasi@pelan kunci, alamat rumah di atas lot tanah iaitu nombor rumah & lot tanah sekiranya ada individual title, mukim, daerah, pelan terperinci, spesifikasi rumah, keluasan binaan dan keluasan tanah. Perkara yang penting ada clause atau dalam page yang mengatakan sekiranya kelewatan pembeli discharge payment. Late payment upon claim on behalf 21 days. Ini bermaksud dari tarikh surat claim dikeluarkan dalam tempoh 21 hari, buyer hendaklah membayar progress claim samada 10% claim pertama, 15% claim kedua dan seterusnya mengikut kemajuan tapak bina. KEBIASAANNYA KITA HANYA MENERIMA 1 SALINAN SURAT DARIPADA BANK PEMBIAYA & PEMAJU (Inform Letter). DARI SITULAH KITA HENDAKLAH SELALU MEMBUAT FOLLOW UP DENGAN PIHAK PEMBIAYA ATAU BPP TREASURY (LOAN KERAJAAN) UNTUK MENGELAK KENA DENDA LEWAT BAYAR.

Cara mengira late payment (penalty):
10%×Harga Rumah×Tempoh Hari Lewat (day)/365 =(RM).

Contoh kos yang ingin membeli rumah baharu: Kes 1
Katakan kiraan ini adalah anggaran kasar sahaja berdasarkan apa yang pernah lalui.

Pemaju kebiasaannya akan absorb kos SPA@SNP dan katakan kita menggunakan khidmat lawyer daripada pihak pemaju sediakan.

Contoh harga rumah dua tingkat di Taman Damai@Park, Dengkil, Selangor Rm508,000. Oleh kerana diskaun untuk bumi 7%,  harga jadi selepas diskaun RM472,440.

Kos yang terlibat adalah:
a) bagi yang menggunakan loan kerajaan hanyalah kos MOT (Memorandum of Transfer) sahaja dikenakan iaitu kos duti setem untuk proses pindah milik. Tiada yuran untuk loan kerana menggunakan khidmat (loan kerajaan). Sekiranya pembeli menggunakan lawyer lantikan sendiri, pembeli hendaklah membayar yuran guaman (laywer fees). Yuran guaman (Fees of Scale ini telah ditetapkan oleh Bar Council "Solicitors' Remuneration Order 2005" (SRO) dan pertambahan cukai termasuk GST 6%). Jika menggunakan lawyer disediakan oleh pemaju, pembeli hanya membayar Duti Setem 'MOT' sahaja.

Kos Duti Setem (Memorandum Of Transfer)
Nilai Taksiran	Peratusan Duti Setem
RM 100,000 pertama	1%
RM 100,001 hingga 500,000	2%
RM 500,001 dan selebihnya	3%

Kiraan Duti Setem (Perlu di bayar kepada LHDN)

Harga belian rumah/hartanah  =   RM472,440.00

1.  (A) RM100,000.00 x 1%                           =     RM1,000.00

     (B) Baki (RM472, 440.00 - RM100,000.00) =  RM372,440.00 

                               RM372,000.00 x 2%  =     RM7,448.80

     Jumlah bayaran duti setem  =   RM1,000.00 + RM7,448.80

                                                =   RM 8,448.80

NOTE OF CHARGES TO OUR PROFESSIONAL CHARGES for taking instructions to prepare the Sale and Purchase Agreement and Memorandum of Transfer; attending to execution, attestation, stamping, making search with the relevant Authorities and all other incidental matters not specifically mentioned herein.

2. Kos-kos lain (Disbursement) yang perlu dibayar oleh pembeli. Kos ini bergantung kepada pihak lawyer pemaju masing-masing dan kos ini juga tidak tetap iaitu boleh berubah mengikut kawasan, budi bicara dan sebagainya.

Stamping fee on SPA	40.00
Stamping fee on Renovation Agreement	40.00
Registration fee on Transfer	860.00
Land Search	100.00
Bankruptcy search	100.00
Telephone and Courier	150.00
Printing Charges	200.00
Travelling Expenses	500.00
Miscellaneous Expenses	50.00
Total	1,990.00

 Jumlah Keseluruhan yang perlu disediakan oleh pembeli = RM 8,448.80 + RM 1,990.00

                                                                                                    = RM 10,438.80

Bagi pembeli baharu pertama kali membeli rumah, pihak kerajaan telah memberi pengecualian cukai eksais ke atas duti setem di bawah Skim Rumah Pertamaku sebanyak 50% iaitu had limit harga rumah dinaikkan sehingga RM500,000.00. Rujukan boleh didapati di Web LHDN atau Bajet 2014 tahun lepas.

Ini bermaksud pengecualian cukai sebnyak 50% untuk Harga Rumah < RM500,000.00.

Sebagai contoh harga duti setem sahaja tadi iaitu RM 8,448.80 x 50% = RM 4,224.40

Maka, Jumlah yang perlu dibayar adalah RM4,224.40 + Disburment RM1,990.00 = RM 6,214.40.

---

Tweet